Segunda burbuja inmobiliaria

✊ Segunda burbuja inmobiliaria

😍 burbuja inmobiliaria 2020

A diferencia del mercado de valores, en el que la gente entiende y acepta el riesgo de que los precios puedan caer de vez en cuando -a veces de forma severa-, muchas personas que compran una casa no piensan realmente que el valor de su vivienda vaya a disminuir tanto.

De hecho, históricamente, el mercado de la vivienda no se ha visto afectado por burbujas de precios en comparación con otras clases de activos. Esto podría deberse, en parte, a los elevados costes de transacción asociados a la compra de una vivienda, por no hablar de los costes de mantenimiento de la misma, todo lo cual desalienta el comportamiento especulativo. Sin embargo, los mercados inmobiliarios atraviesan a veces períodos de exuberancia irracional y ven cómo los precios suben rápidamente antes de volver a caer.

En este artículo, hablaremos de las causas de las burbujas de precios de la vivienda, de los desencadenantes que hacen que las burbujas inmobiliarias estallen y de por qué los compradores de viviendas deben fijarse en las medias a largo plazo a la hora de tomar decisiones críticas sobre la vivienda.

Antes de entrar en las causas de las burbujas inmobiliarias y en lo que las hace estallar, es importante entender una burbuja inmobiliaria en sí misma. Por lo general, éstas comienzan con un aumento de la demanda de vivienda, a pesar de la limitada cantidad de inventario disponible.

🤑 la causa de la burbuja inmobiliaria

No es habitual que las expansiones económicas duren más de unos pocos años después de que la economía alcance el pleno empleo, como ha ocurrido ahora, y el país debe permanecer atento a los primeros signos de desequilibrios cuya reversión podría desencadenar la próxima recesión. Con los recientes acontecimientos de 2007-2009 aún presentes en la mente de los inversores y los precios nominales de la vivienda superando ahora sus máximos de 2006, el mercado de la vivienda es un lugar obvio para buscar signos de sobrecalentamiento.

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En este informe de investigación, destacamos focos específicos de sobrecalentamiento en los datos detallados de los condados estadounidenses. Por ejemplo, los precios elevados, a pesar de la expansión de la oferta, como en Denver, Seattle, Washington, D.C., Portland, Oregón, y Boston indican cierto riesgo de corrección en los modelos de J.P. Morgan. Las ciudades con precios asombrosamente altos, como la ciudad de Nueva York y la zona de la bahía de San Francisco, sugieren alguna posibilidad de corrección incluso con una oferta limitada. Pero actualmente no hay ningún lugar con la misma combinación de rápido crecimiento de los precios, rápido crecimiento de la deuda y expansión de la oferta vista en algunas zonas en 2006.

🤭 crash inmobiliario 2021

Más de la mitad de las viviendas de Estados Unidos se venden por encima del precio de catálogo. La gente está jugando a la lotería para ver si gana el honor de gastar cientos de miles de dólares en la construcción de una casa. El Índice Nacional de Precios de la Vivienda Case-Shiller de EE.UU. parece un cohete que se lanza al espacio. Se te perdonaría por retroceder a los aughts, pero escucha con atención, eso no es Fearless jugando, es Fearless (la versión de Taylor).

Hay una creciente sensación de malestar. Los inquilinos de la parte baja del mercado han visto aumentar sus alquileres en algunos lugares, incluso cuando es más probable que sufran los daños económicos del último año. Los aspirantes a propietarios de viviendas están furiosos porque pierden una guerra de ofertas tras otra, y buscan a alguien a quien culpar mientras ven cómo sus compañeros consiguen una vivienda y se aseguran un tipo de interés hipotecario bajo. Y los propietarios de viviendas están en la cresta de la ola por ahora, exhalando suspiros de alivio por haber entrado en el exclusivo club y observando ansiosamente cómo se dispara su riqueza, preocupados por lo que pueda ocurrir para cambiar eso.

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Los precios de los activos suben y bajan todo el tiempo por diversas razones, así que ¿qué hace que algo sea una burbuja? Sí, la vivienda es un lugar que asusta por su volatilidad (es el mayor activo que la mayoría de nosotros tendrá jamás), así que parte de esta fascinación por las burbujas inmobiliarias se debe a que la gente presta más atención de la que podría prestar a otros activos. Por ejemplo, los precios de los coches usados se han disparado casi un 50% en el último año, pero muy poca gente se pregunta si hay una burbuja de los coches usados.

🤰 burbuja inmobiliaria 2008

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